標的名稱

宜昌市兒童公園內原雙人飛天項目場地公開招租

項目編號

YXZ2018008

所屬地區

湖北省宜昌市

掛牌價格

81648/

租期

不超過10

掛牌公告期

2018226-201839

 

 

 

 

重大事項及

其他披露內容

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

重大事項及

其他披露內容

1、出租標的為宜昌市兒童公園內原雙人飛天項目場地。

2、本次招租項目場地評估面積為215.11平方米,意向承租人所申報項目的占地面積不得超過評估面積,同時也不得低于評估面積的80%,所申報項目的占地面積低于評估面積的,按評估面積計算租金。

3、出租標的為現狀出租,出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的以實際移交面積為準,面積誤差不調整成交租金。

4、出租標的租期不超過10年,具體期限根據設備設計使用年限確定,在一個合同周期內不得更新、更換設備,合同期滿設備由承租人自行拆除清場。

5、租金每月結算,每年核算。掛牌成交價為最低保底租金。出租方依據每年門票經營收入總額50%的比例收取租金。若出租方按門票收入總額50%的比例收取的租金高于最低保底租金的,按門票收入總額的50%據實結算租金;若出租方按門票收入總額50%的比例收取的租金低于最低保底租金的,則按最低保底租金結算租金。承租人須在每年1225日前補足差額部分。

6、門票價格的制定承租人須事先申報,經出租方書面同意后方可執行。

7、本次招租標的因地處游藝區范圍內,不得經營非游樂(游藝)類項目。

8、本次招租項目按照先報名后審核的原則進行。意向承租人應于報名結束后10個工作日內將詳細資料及經營范圍報送至武漢光谷聯合產權交易所宜昌分公司,由武漢光谷聯合產權交易所宜昌分公司轉交出租方進行審核。

9、意向承租人只能申報一個項目,項目一經申報不得變更。

10、意向承租人只能在設備產地為廣東、北京、武漢的設備生產廠家中選擇其中一個廠家購置設備,并提供所選擇經營項目(設備)的詳細資料,內容包括游樂設備名稱、設備類型、占地面積、技術參數、設備圖片資料、生產廠家、項目詳細情況介紹及投資額度等,遞交的各種資料不予退還。

11、意向承租人申報的項目(設備)應為單臺套的大中型游樂設備,不得為空中翻轉類高空高速設備,且不得與兒童公園現有項目(設備)、設施類別雷同。

12、出租方負責提供經營場地、水源、電源的表前線路,承租人按要求購進設備及其附屬設施,所購置設備必須是未經使用的新設備,并符合國家相關法律法規的要求。

13、承租人購置設備與申報資料不符的,設備無條件拆除,承租人拒不拆除的,出租方采取強制措施進行拆除,由此造成的一切損失由承租人自負,并承擔拆除設備所需費用及給兒童公園造成的一切損失。

14、為落實招租項目的后期管理和規范運營,承租人需一次性繳納合同履約金五萬元后,方可入場施工并簽訂《租賃合同》。

15、承租人用于購買設備和場地施工的時間原則上為《租賃合同》簽訂之日起60天內,逾期視為違約,每逾期一天按評估價繳納場租金,直至履約金扣完為止。履約金扣完后設備仍無法到位的,管理處收回場地另行招租,由此造成的一切損失由承租人自負。

16、承租人投資設備基礎設施建設,包括設備基礎、設備護欄,設備操作房及相關附屬設施由出租方確定方案后施工,承租人施工隊伍須得到出租方認可后方能進場施工。

17、承租人應按照兒童公園的統一規劃要求,承擔自己游樂設備區域的公共設施建設(包括:游園道路、綠化美化等),并承擔相關費用。

18、承租人須在相關部門辦好手續后方能進行施工,施工時必須確保周邊建筑安全,并保護好周圍綠化設施。施工過程中發生的安全責任事故均由承租人承擔一切責任,賠償一切損失。

19、承租人按國家相關規定要求,嚴格履行游樂設備使用單位的義務。

20、承租人應根據項目特性制定有關操作規程,運行管理人員守則、設備(設施)維修記錄、保養規章(制度)、崗位責任制和應急救援預案,作好運行、維修記錄。在明顯的地方設立乘客須知牌,并有義務向乘客宣傳,運行中應密切注意乘客的動態,及時制止乘客(尤其是兒童)的危險行為。

21、承租人違反操作規程、未盡到提醒義務造成游客財產損失或人身傷亡的,由承租人承擔全部經濟和法律責任,由此引起的涉及第三人的民事糾紛及賠償由承租人全額承擔。

22、承租人必須嚴格執行兒童公園對項目經營的票務管理和結算制度,按照兒童公園《經營項目管理規定》及相關規章制度對所投資項目進行管理。每年必須購買兒童公園指定的商業保險,保額不低于兒童公園要求的數額,保險險種為公共責任險等。

23、承租人必須嚴格按項目的需要設置管理、操作人員,其管理、操作人員由承租人按照國家用工政策自主聘用,由此產生的費用由承租人自行承擔。承租人聘用的作業人員根據國家相關規定具有主管部門核發的資格證書,承租人自行對聘請的員工進行必要的崗前培訓,培訓合格后方可上崗。

24、設備的維修及保養均由承租人負責,費用自理。設備維修保養不到位、不及時或因設備(設施)帶病運行而發生的事故,所造成的一切事故由承租人承擔全部經濟和法律責任,由此引起的涉及第三人的民事糾紛及賠償由承租人全額承擔。

25、承租人應在工商行政主管部門辦理獨立承擔責任的營業執照,并到相關部門取得行政許可方可經營。經營執照及相關證照由承租人自行申報,取得相關證照后方可經營,費用自理。

26、承租人在經營期間所涉及工商、稅務及與第三人的民事侵權與合同關系,同其聘請的員工發生的安全、勞動、勞務、用工關系等涉及的債權債務均由承租人自行承擔,與兒童公園均無任何關系。

27、承租人必須嚴格遵守《兒童公園管理處投資經營項目管理規定》(2010.8.6修訂)、《社會服務承諾制》、《水電管理制度》、《兒童公園管理處車輛入園管理辦法》等制度,并按照《外來經營項目考核細則》、《消防安全責任書》《游樂設施安全管理責任書》、《環境衛生管理責任書》認真履責,并由宜昌市兒童公園管理處不定期對承租人進行考核,對違反相關規定的承租人,宜昌市兒童公園管理處可采取停水停電等強制措施限期整改,直至解除合同。

 

 

 

 

 

 

 

出租要求

 

1、意向承租方需充分了解并接受出租標的物的現狀以及出租要求。

2、租賃期內,承租方負責租賃房屋或場地的日常安全管理工作并承擔租賃房屋或場地發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、門前三包等相關費用。

3、租賃期內,未經出租方書面同意,承租方不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋或場地,因此產生的民事糾紛,由承租方自行承擔,且出租方有權單方面終止合同。

4、租賃期內,承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃場地而導致合同解除的,租金按照實際租賃時間計算。

5、房屋或場地租賃期內,因政策變化或市政建設等公共利益要求需要拆遷的,承租方應無條件服從,及時遷出,歸還租賃物,出租方不另行給承租方安排房屋或場地,合同自行終止。

6、承租方若未按《租賃合同》要求按期繳納租金、履約保證金,出租方有權立即終止《租賃合同》。

7、承租方自承租資格確定之日起3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》。

8、其他未盡事宜詳見所附《租賃合同》。 

 

 

 

 

 

交易條件

 

租金支付方式

租金每月結算,每年核算。掛牌成交價為最低保底租金。出租方依據每年門票經營收入總額50%的比例收取租金。若出租方按門票收入總額50%的比例收取的租金高于最低保底租金的,按門票收入總額的50%據實結算租金;若出租方按門票收入總額50%的比例收取的租金低于最低保底租金的,則按最低保底租金結算租金。承租人須在每年1225日前補足差額部分。

 

承租方資格條件

1、意向承租方必須為完全民事行為能力的自然人或者有獨立法人資格的企事業單位。

2、承租方資格條件須經出租方審核認定。

3、意向承租方一經資格確認,不得變更承租人及承租意圖,否則視為違約,保證金不予退還。

4、意向承租方在報名登記時,須繳納足額的交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司(以下簡稱宜昌聯交所)指定賬戶(以掛牌截止日17:00前到達宜昌聯交所指定賬戶為準)。保證金條款約定:(1)掛牌期滿,如僅有1個符合條件的意向承租方辦理出租登記手續,則采取協議方式進行交易,其繳納的交易保證金在扣除應向宜昌聯交所交納的交易服務費后,剩余部分退還至承租方原繳款賬戶。掛牌期滿,如征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式進行交易,各合格意向承租方繳納的交易保證金相應轉為競價保證金。競價結束,經確認的承租方應向宜昌聯交所交納交易服務費;未競得標的的其他合格意向承租方,其繳納的交易保證金在辦理退款手續之日起3個工作日內無息退還至原繳款賬戶。(2)經資格審核,被確定為不符合承租條件的意向承租方,其繳納的交易保證金在辦理退款手續之日起3個工作日內全額無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。(3)如因非出租方原因,出現以下任何一種情形時,意向承租方所繳納的全部交易保證金不予退還,該保證金在扣除應向宜昌聯交所支付的全部交易費用后,余額作為對出租方的經濟賠償。若造成出租方和宜昌聯交所的經濟損失超過保證金數額的,出租方和宜昌聯交所有權進一步追究意向受讓方的法律和經濟責任:①掛牌公告期滿后,意向承租方單方要求撤回承租申請的;②以協議方式成交的,意向承租方在被確認為承租方后放棄承租的,或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內未與出租方簽署《租賃合同》的;③以網絡競價方式成交的,意向承租方未按要求參與競價及應價,或在其已依相關規則被確定成為承租方后未當場簽署《網絡競價成交價格確認單》,或在簽署《網絡競價成交價格確認單》之日起3個工作日內未與出租方簽署《租賃合同》的;④意向承租方未按公告要求支付交易服務費、履約保證金的。

5、意向承租方在被確定為承租方后,須在3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》,并于《租賃合同》簽訂之日起3個工作日內將交易服務費支付至宜昌聯交所指定賬戶。

6、意向承租方須承諾已對資產進行了充分的調查了解,同意按照資產的現狀予以承租,對本次資產租賃可能存在的風險(包括但不限于政府規劃、土地性質、建筑物質量安全隱患、消防安全隱患、權屬變更過戶等)有充分的理解并愿意承擔一切風險,不因資產承租后可能產生的任何經濟或民事糾紛而對出租方和宜昌聯交所進行追責和索賠。

7、意向承租方須仔細閱讀并認同《租賃合同》、《資產評估報告》、《招租公告》、出租標的清單的全部內容。

 

 

 

 

 

交易保證金

 

保證金金額

10萬元

保證金支付

意向承租方在登記報名時,須繳納足額的保證金到武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司指定賬戶(戶名:收款單位:武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司;開戶行:中國建設銀行宜昌高新科技支行;賬號: 4220 1331 6010 5021 7558;),以掛牌截止日17:00前到達武漢光谷聯合產權交易所有限公司宜昌分公司指定賬戶為準。      

 

 

 

掛牌信息

 

掛牌期滿后,如未征集到意向承租方

 

不變更掛牌條件,以5個工作日為一個周期自動延長,延長 1個周期。(最少為5個工作日,最長不超過24個周期)。

□變更掛牌條件,待重新辦理掛牌手續后再次掛牌。

□自然撤牌。

□其他:另行協商。

 

交易方式

掛牌期滿,經資格審核,如僅有1個符合條件的意向承租方辦理受讓登記手續,則采取協議轉讓方式進行交易;掛牌期滿,如征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式進行交易。登錄網絡動態報價平臺方式:①從宜昌聯交所所網站(http://lh.yczbzx.com/),點擊中部“網絡動態報價平臺”圖片進入;②直接在瀏覽器地址欄中輸入http://dtbj.yczbzx.com/dt/dtbj.html

與轉讓相關的其他信息

請有意向者于掛牌截止前到我所領取《租賃文件》。意向承租方須在掛牌截止日17:00時提交按本《租賃文件》的規定制作的《承租申請文件》,逾期不予受理。

《網絡動態報價須知》

《租賃合同》

兒童公園園內現有游樂項目清單

《兒童公園管理處投資經營項目管理規定》(2010.8.6修訂)

《游樂設施安全管理責任書》

《經營項目門前三包責任書》

《社會服務承諾》

《水電管理制度》

《兒童公園管理處外來項目考核細則》

《消防安全責任書》

《兒童公園管理處車輛入園管理辦法》

 

       

 

聯系方式

 

聯系人

莊經理            

聯系電話

0717-6331053    18607206755    

 

 

 

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